Haszonélvezettel Terhelt Ingatlan Értékesítése
A haszonélvezeti jog kifejezés sokunknak nem ismeretlen, mégis számos félreértés és pontatlanság adódik ebben a témakörben. De mit is jelent valójában és mire terjed ki? A haszonélvezeti jog, esetleg a tulajdonjog az erősebb? Legyünk tisztában az előírásokkal és a lehetőségeinkkel is, hogy ne kerüljünk kellemetlen szituációkba. A haszonélvezeti jogról általában A haszonélvezeti jog egy úgynevezett vagyoni értékű jog, amely jogszabály folytán vagy szerződés útján jöhet létre. Haszonélvezettel Terhelt Ingatlan Értékesítése: Ingatlan Értékesítése Haszonélvezettel Terhelten? - Ingatlanjog - Ingatlan1.Hu. Fontos megjegyezni, hogy a haszonélvezeti jog alapítása szerződés útján történhet ellenérték fejében vagy ingyenesen is. Ingatlan esetén a haszonélvezeti jogot be kell jegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba, ingóság esetén elég a birtokátruházás (például a gépjármű kulcsának átadása). Jogszabály által jön létre például akkor, ha az egyik házastárs meghal. Ekkor az özvegyet holtig tartó haszonélvezeti jog illeti meg az örökhagyóval közösen lakott lakáson. Forgalomképes-e a haszonélvezeti jog? Hogy ezt megértsük, maradjunk az ingatlan példájánál.
- Tanácsadás - Jogi esetek
- Haszonélvezettel Terhelt Ingatlan Értékesítése: Ingatlan Értékesítése Haszonélvezettel Terhelten? - Ingatlanjog - Ingatlan1.Hu
Tanácsadás - Jogi Esetek
A földet szeretném eladni, de van rajta a mostohámnak haszonélvezeti joga. A földet kiadta bérbe de a bérlő megszeretné venni, ám a haszonélvező nem akar beleegyezni de a bérlő még a haszonélvezeti joggal együtt is meg venné ehhez kell-e a haszonélvező aláírása vagy nem? Haszonélvezeti joggal a tulajdonos eladhatja az ingatlant, mely vételár alku során a haszonélvezeti jog értékcsökkentő tétel. Tanácsadás - Jogi esetek. A haszonévezőnek az adásvételi szerződést nem kell aláírnia, az adásvétel az eladó és a vevő között jön létre.
Haszonélvezettel Terhelt Ingatlan Értékesítése: Ingatlan Értékesítése Haszonélvezettel Terhelten? - Ingatlanjog - Ingatlan1.Hu
Hogyan lehet megszüntetni a haszonélvezetet? A haszonélvezet nem szűnik meg automatikusan, pusztán az ingatlan eladásával. A haszonélvezeti jog az ingatlan tulajdonosváltása esetében továbbra is megmaradhat, tehát egy adott ingatlan értékesíthető haszonélvezettel együtt, ez azonban árcsökkentő tényező a gyakorlatban. Ami fontos, hogy haszonélvezetet csak a haszonélvező beleegyezésével lehet megszüntetni. Az alkalmazhatóságot, illetőleg érvényesíthetőséget annak kell bizonyítania, akinek az érdekében áll. Az ingatlan értékesítéshez kapcsolódó speciális szabályok csak akkor alkalmazhatók, ha nem áll fenn egyéb jogcímen, adott esetben az önálló tevékenység utáni adófizetési kötelezettség. Amennyiben a jogügyletben nem a konkrét ingatlan értékesítése a kizárólagos cél, hanem ingatlanok éveken át tartó rendszeres értékesítésén keresztül bevételek szerzése, akkor az Szja tv. általános – azon belül az önálló tevékenységre vonatkozó – szabályai az irányadók, külön adózó jövedelemként nem lehet figyelembe venni értelemszerűen.
Tisztelettel,