Értéknövelő Beruházás: A Fújható Szigetelés - Kontaktbau
Ez a figyelembe vétel a gyakorlatban úgy valósulhat meg, hogy meg kell határozni azt az összeget, amennyit az ingatlan az Önök által végrehajtott értéknövelő beruházások nélkül érne, és a többi tulajdnonostársnak a fennálló tulajdoni hányadok szerint járó megváltási árat ezen (kevesebb) forgalmi érték alapján kell kiszámolni. Természetesen csak azok az értéknövelő beruházások vehetők figyelembe, melyeket saját ráfordításból (vagyis nem az anyósa pénzéből) hajtottak végre, és ha - megegyezés hiányában - bíróság elé kerül az ügy, a beruházások megtörténtével és az ezek révén előállt értéknövedekés összegével kapcsolatos bizonyítási teher a feleségét fogja terhelni a perben. Mivel az online jogi tanácsadás nem alkalmas a probléma teljes körű feltárására, az így adott válasz sem lehet minden kétséget kizáróan pontos. Értéknövelő beruházások figyelembe vétele ingatlanon fennálló közös tulajdon megszüntetése során. Az online jogi tanácsadás ezen formájában az Ön által vázolt eset csak korlátozottan ismerhető meg, nincs mód személyes konzultációra, az iratanyag áttekintésére, illetve a többi fél nyilatkozatának beszerzésére, álláspontja megismerésére.
Értéknövelő Beruházások Figyelembe Vétele Ingatlanon Fennálló Közös Tulajdon Megszüntetése Során
Az ingatlannak vannak olyan tulajdonságai, amelyeken nehéz változtatni vagy egyenesen lehetetlen. Ilyen az ingatlan fekvése, a település infrastruktúrája, a településen belül az elhelyezkedés, a környék, a szomszédok vagy az ingatlan mérete, a szobák elrendezése. Nehezen válthatjuk le a környéket, ha nem túl vonzó, és kevés esély van arra, hogy megváltoztathatjuk a szomszédok mentalitását. Viszont vannak olyan beruházások, amelyekkel ténylegesen lehet növelni az ingatlan értékét. Ilyenek az épületgépészeti felújítások, az energetikai beruházások, például a fűtés korszerűsítése vagy az utólagos homlokzati szigetelés, a födém hőszigetelése, a nyílászárók cseréje korszerű ablakra, ajtóra. Mennyivel ér többet egy energiahatékony otthon? Ha energetikai szempontból fektetünk az épületbe, több szempontból is növelhetjük az ingatlan értékét. Először is magasabb energiabesorolási osztályba kerülhet az épület, például C besorolásból BB-be. Minél energiahatékonyabb az épület, annál alacsonyabb lesz a rezsiköltség, ez egy újabb érv lehet amellett, hogy többet kérjünk az ingatlanért Az elavult fűtéstechnika és a szigeteletlen ház csak úgy ontja magából a káros anyagokat a levegőbe.
Ilyen lehet például a komfortfokozat (komfortosból összkomfortossá való) javítása, a szobaszám növelése, emeletráépítés stb. A riációnál én az ablakcserét sem számolnám el a költségek között. (kivéve azt az esetet, mikoris pld. egy fakeretes ablak helyett egy ötkamrás műag. és hőszigetelt üveget tartalmazó ablakcsere történik). 2007-től az értelmezés egyértelműbbé tétele miatt bővítették ki az alkalmazhatóságot. Nem biztos, hogy az ingatlan forgalmi értékében az ablakcsere megjelenik. Ezzel az erővel a járólap cserére is rá lehetne fogni, hogy költség, hiszen pld. nagyobb kopássállóságú burkolat kerül beépítésre. Én e kérdéssel 2006 ére vonatkoztatva csínján bánnék.